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html模版觀點指數5月報
與平穩的“金三銀四”相比,“紅五月”顯得比較冷清,銷量總體下滑,與去年同期相比接近腰斬。不過,土地市場反而逐漸火熱,開發商拿地熱情高企。 觀點指數 5月杭州(樓盤)樓市繼續降溫,與一年前的“紅五月”相比,今年的成交量幾近腰斬。與樓市相反,土地市場迎來年內首波推地小高潮,主城區一宅五商,蕭山區兩宅一商吸引眾多房企圍獵,備受關註。

數據顯示,5月杭州全市共成交新建商品房11401套,環比下降26%,同比下降40%;其中,商業地產成交瞭5222套,環比4月下降瞭38.5%。樓市均價方面,5月基本維持約26000元/平方米。

與成交的冷清境況不同,土地市場逐漸開閘放量,雖然有現房銷售、競配建等條件限制,開發商拿地熱情依然高漲,月末9宗推地共收金92億,揭開杭州年度推地序幕。

具體到企業銷售方面,本土老大哥綠城時隔兩月重回排行榜前三,以14.6億金額排名第二,同為本土企業的濱江和德信亦在榜上,位列第五和第十。冠軍萬科銷量依然遙遙領先,受兩大熱銷項目護航,中國鐵建(601186,股吧)沖至第三。

綠城重回榜眼 中國鐵建繼續上升

隨著杭州樓市近幾年的升溫,越來越多的外來房企開始在杭州市場佈局,並逐漸占有一席之地。在銷售排行榜中,本土房企依然占有三席,其中,綠城重回榜眼位,一向發揮平穩的濱江集團(002244,股吧)力保第五的位置,而時常以“黑馬”姿態出現的德信則力壓金地等外來大鱷,連續兩個月闖入前十。

雖然穩居冠軍之位,但萬科在推新盤上絲毫沒有懈怠,餘杭區的萬科良渚文化村勸學裡和城西板塊的西雅圖5月面市。其中,西雅圖處在供應稀缺的西湖區,被認為潛力巨大,同時作為萬科專門針對科創人群打造的項目,萬科對其也抱有較大期待。此外,與中國鐵建合作的鐵建萬科·江灣城加推後熱銷229套。

受綠城·西溪世紀廣場和綠城·之江1號熱銷的帶動,綠城重回榜單前三。另外,錢江世紀城板塊的綠城九龍倉桂語江南首開,不過數量並不大,126套房源均為高層住宅。

作為杭州城內首個軌道+物業模式的住宅項目,綠城·楊柳郡一直備受市場關註,原定四月加推的三期因預售證問題,直到五月仍未能面世。

4月份因中國鐵建國際城和中國鐵建保利像素兩大盤躋身第四後,中國鐵建繼續熱銷,並升至第三位。其中,中國鐵建保利像素14000元/平米的均價,加上小戶型房源,在主城區來說可謂稀缺,單月熱銷486套,成為主城區樓盤5月銷售套數及金額的雙冠軍。

去年成功坐上年度第四把交椅的融創有所式微,5月份融創玖樟臺繼續加推,助其拿下銷量第四位。另外,去年在杭州完成多項並購和拿地後,融創今年在杭州土地市場還未有斬獲。

4月份的榜眼濱江跌落到瞭第五位,近年來逐漸走出長三角佈局全國的濱江,穩固杭州本土地位之餘,在上海(樓盤)、深圳(樓盤)、北京(樓盤)等一線城市的腳步開始加快。

另外,榜單中第三傢杭州企業德信,在外來實力房企夾擊下,以及銀泰、眾安等本土房企的追逐中,保持每月都有新盤推出,從而穩坐杭州本土房企三強之位。

根據今年的政策和市場走勢,上半年將是房企拼銷量的集中時刻,6月杭州預計將有30多個樓盤開盤,開發商能否交出滿意的半年成績表,接下來的一個月或許會是關鍵。

從目前的銷量來看,萬科的冠軍位置似乎較難撼動,而二到五位的排名競爭則十分激烈,排位隨時都可能被洗牌。

紅五月冷清收場 房企拿地熱情反高企

與平穩的“金三銀四”相比,“紅五月”顯得比較冷清,銷量總體下滑,與去年同期相比接近腰斬。不過,土地市場反而逐漸火熱,開發商拿地熱情高企。

數據顯示,5月杭州全市共成交新建商品房11401套,環比下降26%,同比下降40%。其中,主城區成交4051套,占全市成交量的36%,成交結構上,主城區內成交排行前十的項目均以剛需為主,成交均價一般在3萬以下。

與波動的銷量相比,杭州樓市的均價趨於穩定,今年以來的漲幅都不大,5月基本維持約26000元/平方米。

從板塊上來看,除主城區外,蕭山、餘杭仍是成交的主力區域。均價方面,同屬蕭山區的樓盤價格拉距增大,萬科和龍湖等品牌房企均價在3萬左右,另外有不少樓盤在1.5萬以內,餘杭區則還有部分樓盤價格未破萬。

與樓市境況不同的是,5月杭州土地市場逐漸升溫,5月24日和27日,主城區、蕭山區共推出9宗地,最終兩場土拍收金近92億,也為6月杭州31宗推地拉開序幕。

9宗地塊中,涉宅用地備受關註。其中,5月24日出讓的西湖區三墩北單元B-R21-08地塊,由建發金輝聯合體以37.86億元總價競得,樓面價1.85萬元/平方米,自持比例32%。該地塊出讓面積6.83萬平方米,建築規劃面積20.48萬平方米。

另外一宗熱門地塊蕭政儲出(2017)3號地塊坐落於蜀山單元F-01地塊,由禹洲以30.04億元競得,樓面價20060元/平米,自持比例2%。地塊出讓面積5.3萬平方米,容積率2.8,地上建築面積約15萬平方米。

這是自2016年7月以41億元總價整體接手中維之江項目首入杭州後,閩系房企禹洲在杭州的第二個項目。

在杭州土地市場,大牌房企成功拿地的情況越來越少。據統計,5月杭州銷售排名前十的房企,除龍湖外今年均未在杭州土地市場拿地,取而代之的是中冶、金輝&建發、禹洲等新鮮面孔。此外,不少在杭州零儲備的房企也等待時機進入。

(責任編輯: HN666)


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