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5月13日，南京出臺樓市調控加碼政策：5月14日0點起，新買住房3年內限賣；住房贈與他人，3年內不能買房；被贈與人也需具備購房資格。
在經歷瞭接二連三出臺的新政之後，南京二手房市場觀望情緒漸濃，甚至有經紀人表示南京二手房市場已經進入瞭 放假模式 。
新政顯威 南京二手房成交大降
據365二手房的統計數據顯示，上周（6月5日-6月11日），南京主城九區共成交二手房1384套，日均約成交198套，環比之前一周下降瞭10.36%。在經過一個月的過渡，南京二手住宅成交量已經明顯下降，特別是進入到6月上旬，成交量甚至慘遭腰斬。至此南京二手房成交量連續兩周下降，創下瞭3月來周成交量最低記錄。
另一方面，上周全市二手房掛牌均價為26887元/㎡，房價比前一周的26849元/㎡上漲瞭38元/㎡。價格方面，因為政策調整瞭，成交量的下降導致買賣雙方會有一個博弈的時間，所以價格暫時沒有出現明顯的變動情況，基本上還是比較穩定。
貸款收緊 多傢銀行明確停貸
另一方面，南京房貸政策也在步步收緊！據調查，目前全國已有20傢銀行停止房貸，南京也有4傢銀行停貸。繼北上廣等多個城市取消房貸利率優惠之後，南京地區的首套房利率折扣也越來越少！
最新消息顯示，南京本地20傢銀行中，包括平安銀行、寧波銀行、恒豐銀行、浦發銀行在內的四傢銀行已停貸，另有10傢銀行已執行基準利率，其餘最多95折，9折優惠利率幾乎已絕跡。
▼截至6月上旬南京地區20傢銀行房貸利率：
（數據來源：每日樓市）
與此同時，銀行批貸和放款的速度明顯放緩，不少銀行的客戶要等一個月以上才能獲批。此外在貸款條件上，各傢銀行的設限也越來越多，多數銀行需符合條件的優質客戶才能有利率優惠，部分銀行僅針對合作樓盤和少數VIP客戶提供利率優惠。
優惠雖然沒有完全取消，但每月隻安排少量名額，申請的人數過多，隻能通知名額靠後的大部分客戶排隊，如果不想排隊，客戶就隻能接受基準利率。不僅如此，部分銀行對於購買二套房且未結清貸款的購買者，已拒絕提供貸款瞭。貸款政策的收緊，無疑加重瞭購房人的壓力，對於新政後的二手房市場來說，無疑是 雪上加霜 。
新政後 各版塊市場表現如何
可以看得出，二手市場高位成交的大勢逐漸過去，接下來將會進入到一個調整期。除瞭成交量發生變化以外，南京二手房市場中，買傢和賣傢的心態也開始發生瞭變化，觀望氛圍越來越濃。接下來南京二手樓市又該何去何從？各版塊二手房市場表現如何呢？
城中：成交帶看紛紛下降，買賣雙方皆在觀望
在城中板塊有多年工作經驗的中原地產資深經紀人葉經理告訴小編，目前主城區二手房無論是成交量還是帶看量都有明顯的下降，下降程度甚至達到瞭40%，新增客源也是寥寥無幾。且目前市場上剛需置業成為主導，改善需求近乎絕跡。
成交量的大幅下降，一方面是因為不少人的購房資格被限，無法開到購房證明。另一方面是由於貸款政策的不斷收款，部分銀行甚至停貸，導致不少購房人也進入瞭觀望狀態。
葉經理表示，其實南京二手房市場的降溫，從年初就已經有所苗頭，但由於二手房成交會有一個滯後性，所以在最近的市場中才有所表現。而新政出臺後，5月中下旬的二手房真實簽約，因為有一定的時間差在裡面，在接下來的6月份，乃至7月份才能看出真實的市場情況。
江北：成交周期變長，二手房出現議價空間
新政實施後，江北二手房市場究竟是何狀況，北泰房產副總經理何官松表示，限購後對於江北二手房市場的影響有很多，首當其沖的就是成交量大幅下滑，與限購前相比，下滑量甚至達到瞭50%。
與此同時，限購後成交的大多是純剛需購房傢庭，而改善一族和投資客幾乎不見蹤影。之前的 限購 政策導致40%的購房人失去瞭購房資格，隨著購房周期不斷被拉長。而隨著銀行貸款政策的收緊，不少購房人的購房成本被大大提高，甚至導致瞭購房計劃的擱置。新政後，江北樓市高企的房價也有所松動，出現瞭一些議價空間，每套二手房可議價5-8萬都是正常的，少數房主甚至主動降價。
河西：受新房限價沖擊，二手房需求已被透支
負責河西板塊的林升不動產資深經紀人丁經理表示，從6月份開始整個河西二手房市場，出現瞭成交量大幅下降，下降的幅度達到50%左右。甚至有中介從業人員，選擇在近期休假，戲言市場冷淡，進入瞭 放假模式 。這個主要是兩個原因，第一個原因是5月14日限賣令實施前，不少前期簽約的二手房都趕在新政實施前完成瞭網簽，加上年初成交旺盛的影響，很多的買傢該買的都買完瞭。沖高回落這樣的一個情況，也是不難理解的。
第二個原因是，部分買傢在政策出臺後選擇觀望，等待價格回落。而賣傢在房子賣不到預想的價格之後，便選擇不賣瞭，市場完全進入瞭博弈階段。
另一個方面，河西南二手房還受到周邊眾多新盤的沖擊，新盤限價35000元/㎡，加之公證搖號新政的實施，越來越多的購房人轉向置業新房。預計第二季度，河西二手房還將會經歷很長時間的疲倦期。
江寧：市場進入觀望困局，房價依舊堅挺
南京睿盛置業總經理王建科告訴小編，目前江寧二手房市場陷入瞭觀望困局。無論是剛需一族還是改善置業，普遍都進入瞭觀望階段，一看再看，並不急於出手。成交量直線下滑40%，但二手房房價卻依舊堅挺。
新政出臺之前，江寧的部分二手房客戶出於對政策不確定的恐慌，紛紛加速瞭二手房成交。而5月新政出臺後，客戶反而不急瞭，紛紛選擇觀望。江寧二手房市場一直以剛需置業為支撐，加之少數的改善需求。但新政後，房主對於房價的信心卻絲毫未減，議價空間寥寥無幾，主動下調價格的業主更是基本不存在。
而另一方面，江寧的購房人開始進一步關註品質樓盤，據王經理表示，江寧樓市已經接近全面進入二手房市場，目前新建商品房已經高端化，都由於太受歡迎，購房難度不斷增加。導致更多業主將目光轉向高品質，大品牌的二手房優質樓盤。返回南京二手房首頁
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